ขายฝากอสังหามีข้อดี – ข้อเสียอย่างไร 

เชื่อว่าหลายคนคงมีความลังเลไม่น้อยกับการเลือกใช้บริการบริษัทขายฝากอสังหา เนื่องจากมีรายละเอียดหลายส่วนที่ยังไม่เข้าใจ ไม่ต้องกังวลวันนี้เราได้รวมข้อดี – ข้อเสียของการขายฝากอสังหาริมทรัพย์มาให้คุณใช้เป็นข้อมูลในการประกอบการตัดสินใจแล้ว 

ขายฝากอสังหามีข้อดีอย่างไร  

สำหรับข้อดีของการขายฝากอสังหาหลัก ๆ มีดังนี้ 

• มีความปลอดภัยสูง เนื่องจากการทำสัญญามีข้อกำหนดตามกฎหมายว่าต้องดำเนินการ ณ กรมที่ดินและเซ็นต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น 
• ได้วงเงินสูงสุดถึง 70% ขึ้นอยู่กับบริษัทขายฝากอสังหาและเมื่อเทียบกับการจำนองถือได้ว่าสูงกว่าค่อนข้างมาก ส่วนการจำนองได้วงเงินสูงสุดแค่ 30% เท่านั้น อีกทั้งยังมีข้อเสีย คือ หากทรัพย์สินไม่สวยหรือไม่เป็นไปตามเกณฑ์มาตรฐานก็อาจทำให้ยากต่อจำนอง ในขณะที่การขายฝากปัญหาเหล่านี้เกิดขึ้นได้น้อยมาก 
• ไม่เช็กประวัติย้อนหลัง ไม่ว่าจะเป็น Blacklist เครดิตหรือ Statement ใด ๆ  
• อายุการทำสัญญาสูงสุดถึง 10 ปี และสามารถต่อสัญญาได้เรื่อย ๆ ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขาย 

• อนุมัติรวดเร็วทันใจ ใช้เวลาเฉลี่ยเพียงแค่ 3 ชั่วโมง – 1 วันเท่านั้น 

ข้อดีอื่น ๆ  

นอกเหนือจากที่กล่าวไปข้างต้นขายฝากอสังหายังมีข้อดีอื่น ๆ ดังนี้ 

• ไม่จำเป็นต้องมีคนค้ำประกัน 

• ดอกเบี้ยคงที่และเป็นไปตามข้อกฎหมายกำหนด ไม่เกิน 15% ต่อปี มั่นใจว่าไม่ถูกเอารัดเอาเปรียบ 
• การไถ่ถอนมีความยืดหยุ่นสามารถยืดระยะเวลาได้ 
• ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิ์ครอบครองและใช้ประโยชน์ในอสังหาจนกว่าจะพ้นกำหนดไถ่ถอน 

ข้อเสีย 

รู้จักข้อดีของการขายฝากอสังหาว่าข้อเสียมีอะไรบ้าง 

• ค่าธรรมเนียมค่อนข้างสูง เมื่อเทียบกับการจำนอง เช่น ค่าธรรมเนียมของการขายฝากอยู่ที่ 2% จากราคาประเมิน โดยต้องจ่ายร่วมกับภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ค่าอากรแสตมป์ แต่กรณีจำนองจะเสียค่าธรรมเนียมเพียงแค่ 1% จากวงเงินจำนองและไม่เกิน 200,000 บาทเท่านั้น 
• กรณีผิดนัดชำระอสังหาจะตกเป็นของผู้รับฝากทันที หากไม่ดำเนินการต่อสัญญาหรือขอไถ่ถอน 
• มีความเสี่ยงโดนโกงหรือบ่ายเบี่ยงไม่คืนอสังหา หรือไม่สามารถต่อรองอะไรใด ๆ ได้กรณีเจอผู้รับฝากไม่ดี ส่วนวิธีแก้ไขทำได้เพียงแค่เพิ่มความรอบคอบในการตรวจสอบนายทุน ซึ่งอาจต้องใช้เวลานานพอสมควร 
• เสี่ยงเสียดอกเบี้ยมากกว่า 15% ต่อปี จากการเรียกค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมกรณีมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ  

สรุปได้ว่าขายฝากอสังหานั้นมีทั้งข้อดีและข้อเสีย โดยข้อดีส่วนใหญ่อยู่ที่ความน่าเชื่อถือและวงเงินที่ค่อนข้างสูง รวมถึงมีความสะดวกสบายมากกว่า แต่ในขณะเดียวกันอาจมีข้อด้อยเรื่องค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ยที่อาจไม่เป็นไปตามข้อกำหนด อย่างไรก็ตามปัญหาเหล่านี้สามารถแก้ไขได้เพียงแค่เพิ่มความละเอียดรอบคอบในการเลือกบริษัทรับขายฝากนั่นเอง